內(nèi)蒙古鄂爾多斯不銹鋼復(fù)合板來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2022上半年，我國3萬平米以上已開業(yè)購物中心總數(shù)超5400個，總建筑面積超4.8億平方米。另據(jù)百貨商業(yè)協(xié)會與馮氏集團利豐研究中心的統(tǒng)計，全國有大約8000家百貨商場，總規(guī)模預(yù)計超3萬平方米。在業(yè)界專家看來，巨大的存量規(guī)模，也意味著無窮的發(fā)展?jié)摿Α！安贿^，打造消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場是一項系統(tǒng)性的工程。”馬懷玉表示，“站在原始權(quán)益人的角度，現(xiàn)階段想要參與消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行，有幾點尤其需要關(guān)注。”首先，應(yīng)做好項目前期培育工作。該階段是發(fā)起人/原始權(quán)益人主動作為的過程，發(fā)起人/原始權(quán)益人需響應(yīng)監(jiān)管政策，主動作為，前期工作的質(zhì)量和效率。其次，是借助專業(yè)力量，發(fā)現(xiàn)項目問題，同時分析和解決問題。例如，依托監(jiān)管組織專家發(fā)表意見、舉辦開門辦公會、現(xiàn)場核查等，解決在項目前期培育階段、申報材料準備過程中遇到的投資管理手續(xù)合規(guī)性、項目收益穩(wěn)定性、材料完善性等重難點問題以及項目存在的個別重大關(guān)鍵問題。再者，是明晰原始權(quán)益人的獨立要求。簡而言之，若發(fā)起人/原始權(quán)益人擬參與試點資產(chǎn)的項目公司控股股東，控股股東或者其關(guān)聯(lián)方的義務(wù)范圍涉及商品住宅的，需要進行“五獨立”改造，確保項目發(fā)起人（原始權(quán)益人）在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財務(wù)、人員和機構(gòu)等方面與商品住宅業(yè)務(wù)有效隔離，保持相對獨立。總而言之，若想?yún)⑴c試點，則原始權(quán)益人需在項目培育階段主動作為，工作效率，發(fā)現(xiàn)并解決問題，形成系統(tǒng)的發(fā)行方案。“龍頭”企業(yè)有望飲下“頭啖湯”